Junio 2022
CÓMO ELEGIR EL MEJOR CRÉDITO HIPOTECARIO
Aspectos que debes tomar en cuenta
Por: Maira Edith García (Lumac Capital)
¿Qué es el Crédito Hipotecario?
Debido a las múltiples opciones que hay en el mercado, aquí te damos los aspectos principales que no puedes dejar de considerar a la hora de elegir alguna opción de financiamiento.
El crédito hipotecario es un financiamiento que puedes utilizar para adquirir, construir o remodelar un inmueble el cual, queda como garantía en caso de que por alguna razón no puedas seguir pagandolo.
Tu historial crediticio, tu nivel de endeudamiento y tu capacidad de pago son los principales aspectos que se toman en cuenta para decidir cuanto te van a prestar, sin embargo lo máximo que te pueden llegar a prestar es hasta el 90% del total del crédito, por lo que es muy importante que ahorres mínimo el 20% para prevenir el pago de gastos iniciales como el enganche, gastos notariales y gastos de escrituración, entre otros. Las mensualidades no deben de ser del mas del 30% de tu ingreso bruto mensual.
Plazo, Intereses, Seguros y CAT
Aspectos más importantes del Crédito Hipotecario
Los aspectos que deberás evaluar entre uno y otro crédito a la hora de comparar y saber cuál es el mejor son los siguientes: Plazos, Intereses, Seguros y CAT.
PLAZO.- El plazo varía desde los 5 hasta los 20 años si tu crédito lo otorgan instituciones bancarias pero en el caso de Infonavit y Foviste el plazo puede llegar hasta los 30 años. Lo más recomendable es que no elijas un plazo tan largo, el ideal es entre 10 o 15 años, ya que en este caso
puedes lograr mayor amortización a capital.
INTERES.- De acuerdo con la Asociación de Bancos de México la tasa de interés promedio es del 9.2% anual, sin embargo varia dependiendo de las características de tu crédito y tu historial crediticio.
SEGUROS.- Te recomendamos revisar la suma asegurada y procurar que la cobertura de daños sea similar al valor de tu inmueble, esto para que la deuda se pueda cubrir en su totalidad en caso de algún percance o fallecimiento.
CAT.- Es muy importante saber el Costo Promedio Anual Total de tu crédito, aunque cambia año con año es una buena referencia para considerar la suma que terminarás pagando considerando los intereses.
Es muy importante que a la hora de cotizar un crédito hipotecario cuentes con un agente que te pueda ayudar a cotizar en diferentes instituciones para que así puedas tener diferentes opciones y te permita comparar entre una y otra y elegir la que más se adapte a tus necesidades.
Mejorar tu historial
crediticio, te
permite acceder a mejores condiciones
de financiamiento
Plazo, Intereses, Seguros y CAT
Aspectos más importantes del Crédito Hipotecario
Los aspectos que deberás evaluar entre uno y otro crédito a la hora de comparar y saber cuál es el mejor son los siguientes: Plazos, Intereses, Seguros y CAT.
PLAZO.- El plazo varía desde los 5 hasta los 20 años si tu crédito lo otorgan instituciones bancarias pero en el caso de Infonavit y Foviste el plazo puede llegar hasta los 30 años. Lo más recomendable es que no elijas un plazo tan largo, el ideal es entre 10 o 15 años, ya que en este caso puedes lograr mayor amortización a capital.
INTERÉS.- De acuerdo con la Asociación de Bancos de México la tasa de interés promedio es del 9.2% anual, sin embargo varia dependiendo de las características de tu crédito y tu historial crediticio.
SEGUROS.- Te recomendamos revisar la suma asegurada y procurar que la cobertura de daños sea similar al valor de tu inmueble, esto para que la deuda se pueda cubrir en su totalidad en caso de algún percance o fallecimiento.
CAT.- Es muy importante saber el Costo Promedio Anual Total de tu crédito, aunque cambia año con año es una buena referencia para considerar la suma que terminarás pagando considerando los intereses.
Es muy importante que a la hora de cotizar un crédito hipotecario cuentes con un agente que te pueda ayudar a cotizar en diferentes instituciones para que así puedas tener diferentes opciones y te permita comparar entre una y otra y elegir la que más se adapte a tus necesidades.
Mejorar tu historial
crediticio, te
permite acceder a mejores condiciones
de financiamiento
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